日本新聞: 「路線価」全国平均は4年連続上昇あなたの住む場所は？

相続そうぞく税ぜいなどの基準きじゅんとなる土地とちの価格かかく「路線ろせん価か」が1日にち公表こうひょうされ、全国ぜんこくの調査ちょうさ地点ちてんの平均へいきんは4年ねん連続れんぞくで上昇じょうしょうし、上昇じょうしょう率りつも2010年ねん以降いこうで最もっとも大おおきくなりました。引き続ひきつづき好調こうちょうなインバウンド需要じゅようや住宅じゅうたく需要じゅようの高たかまりなどが路線ろせん価かを押し上おしあげる要因よういんとなっています。

記事きじの後半こうはんでは都道とどう府県ふけん別べつの増減ぞうげん率りつも掲載けいさいしています。

路線ろせん価かは1月つき1日にち時点じてんで国税庁こくぜいちょうが算定さんていした全国ぜんこくの主おもな道路どうろに面めんした土地とちの1平方メートルへいほうめ-とる当あたりの評価ひょうか額がくで、土地とちを相続そうぞくしたり贈与ぞうよを受うけたりした際さいの税額ぜいがくを計算けいさんする基準きじゅんとなります。

ことしの路線ろせん価かは1日にち公表こうひょうされ、調査ちょうさ地点ちてんとなった全国ぜんこくおよそ32万まん地点ちてんの平均へいきんは去年きょねんに比くらべて2。

7％上昇じょうしょうしました。

4年ねん連続れんぞくで前まえの年としを上回うわまわり上昇じょうしょう率りつも今いまの算定さんてい方法ほうほうになった2010年ねん以降いこうで最もっとも大おおきくなっています。

都道とどう府県ふけん別べつの平均へいきんでは35の都道とどう府県ふけんで去年きょねんを上回うわまわり、上昇じょうしょう率りつが最もっとも大おおきかったのは

▽東京とうきょう都との8。

1％

▽沖縄おきなわ県けんの6。

3％

▽福岡ふくおか県けんの6％などとなっています。

路線ろせん価かが全国ぜんこくで最もっとも高たかくなったのは40年ねん連続れんぞくで東京とうきょう・中央ちゅうおう区く銀座ぎんざ5丁目ちょうめの「銀座ぎんざ中央ちゅうおう通どおり」で1平方メートルへいほうめ-とる当あたり4808万まん円えんと、去年きょねんを384万まん円えん上回うわまわり過去かこ最高さいこう額がくとなりました。

国税庁こくぜいちょうは引き続ひきつづき好調こうちょうなインバウンド需要じゅようで観光かんこう地ちに別荘べっそうなどの建設けんせつが相次あいついでいることや住宅じゅうたく需要じゅようの高たかまりなどが路線ろせん価かを押し上おしあげているとしています。

一方いっぽう、今回こんかい、初はじめて路線ろせん価かに去年きょねん1月つきの能登のと半島はんとう地震じしんの影響えいきょうが反映はんえいされ、甚大じんだいな被害ひがいを受うけた石川いしかわ県けん輪島わじま市しの「朝市あさいち通どおり」では税務署ぜいむしょ別べつの最高さいこう路線ろせん価かの下落げらく率りつがマイナス16。

7％と全国ぜんこくで最もっとも大おおきくなりました。

上昇じょうしょう率りつ上位じょうい5位いは観光かんこう地ちやアクセス便利べんりな地域ちいき

全国ぜんこくの税務署ぜいむしょ別べつの最高さいこう路線ろせん価かの上昇じょうしょう率りつが上位じょうい5位い以内いないとなったのは、インバウンド需要じゅようを取り込とりこんだ観光かんこう地ちや、都心としんや埼玉さいたま、千葉ちばへのアクセスが便利べんりな地域ちいきでした。

▽上昇じょうしょう率りつの1位いは長野ながの県けん白馬はくば村むらで32。

4％

▽2位いが北海道ほっかいどう富良野ふらの市し北の峰きたのみね町まちで30。

2％

▽3位いが東京とうきょう・台東たいとう区く浅草あさくさで29％

▽4位いが岐阜ぎふ県けん高山たかやま市しで28。

3％

▽5位いが東京とうきょう・足立あだち区く千住せんじゅで26％となっています。

【上昇じょうしょう率りつ1位い】長野ながの白馬はくば村むらは観光かんこう好調こうちょう投資とうし物件ぶっけんも

全国ぜんこくの税務署ぜいむしょ別べつの最高さいこう路線ろせん価かの上昇じょうしょう率りつが1位いとなった長野ながの県けん白馬はくば村むらはスキーリゾートとして知しられ、夏なつも避暑ひしょ地ちとして多おおくの観光かんこう客きゃくが訪おとずれています。

白馬はくば村むらにあるスキー場じょうは、北アルプスきたあるぷすを一望いちぼうできるテラスを新設しんせつするなどして昨年度さくねんどは夏なつの観光かんこう客きゃくが冬ふゆより5万まん人にん多おおい25万まん5000人にんに上のぼり、年間ねんかんの来場らいじょう者しゃ数すうも2000年度ねんど以降いこうで過去かこ最多さいたとなりました。

香港ほんこんから観光かんこうに訪おとずれた20代だいの男性だんせいは「白馬はくば村むらは空気くうきが新鮮しんせんで景色けしきもきれいなことに加くわえ夏場なつばでも雪ゆきを見みることができるのはとてもうれしいです」と話はなしていました。

また、去年きょねん12月つきに横浜よこはま市しの不動産ふどうさん会社かいしゃが白馬はくば村むらにオープンした地上ちじょう5階かい建だての高級こうきゅう分譲ぶんじょうホテルは、購入こうにゅう者しゃが客室きゃくしつとして貸し出かしだして収益しゅうえきを得えられる不動産ふどうさん投資とうし物件ぶっけんとして人気にんきを集あつめているといいます。

1部屋へやおよそ8000万まん円えんから2億おく7000万まん円えん余あまりでことし5月つきには完売かんばいし、購入こうにゅう者しゃの2割わりは香港ほんこんや台湾たいわんの富裕ふゆう層そうなど外国がいこく人じんだということです。

不動産ふどうさん会社かいしゃ「リストデベロップメント」の桑名くわな洋ひろし課長かちょうは「ホテルの販売はんばいも好調こうちょうで客室きゃくしつの稼働かどう率りつも9割わりを超こえるなど順調じゅんちょうに収益しゅうえきをあげている。

今後こんごも白馬はくば村むらで新あたらしい物件ぶっけんの建設けんせつを手てがけていきたい」と話はなしていました。

好調こうちょうなインバウンド需要じゅようを背景はいけいに相続そうぞく税ぜいの算定さんてい基準きじゅんとなる路線ろせん価かの上昇じょうしょうが続つづく一方いっぽうで、白馬はくば村むらで宿泊しゅくはく施設しせつを経営けいえいする福島ふくしま哲あきらさん（74）は相続そうぞく税ぜいの負担ふたんが大おおきくなると不安ふあんを感かんじています。

福島ふくしまさんは40年ねん以上いじょう前まえ、1981年ねんに開業かいぎょうし、息子むすこと孫まごの3代だいでおよそ900坪つぼの敷地しきちで6棟むねのコテージを運営うんえいしています。

観光かんこう客きゃくの増加ぞうかで売り上うりあげは10年ねん前まえの1。

5倍ばいに増加ぞうかし経営けいえいは順調じゅんちょうだということですが「将来しょうらい的てきに子こどもや孫まごが現金げんきんで相続そうぞく税ぜいを支払しはらうとなると、そこまで蓄たくわえもなくとても不安ふあんで、早はやめに贈与ぞうよしたほうがよいかなど税理士ぜいりしに相談そうだんしています」と話はなしていました。

【上昇じょうしょう率りつ2位い】北海道ほっかいどう富良野ふらの観光かんこう客きゃく増加ぞうかで建設けんせつ需要じゅよう高たかまる

最高さいこう路線ろせん価かの上昇じょうしょう率りつが2位いとなった北海道ほっかいどう富良野ふらの市し北の峰きたのみね町まちの「道道みちみち北の峰きたのみね線せん通どおり」は、1平方メートルへいほうめ-とる当あたり8万まん2000円えんと、去年きょねんより30。

2％上昇じょうしょうしました。

スキー場じょうに隣接りんせつするエリアで、国内外こくないがいからの観光かんこう客きゃくの増加ぞうかに伴ともないホテルやコンドミニアムの建設けんせつ需要じゅようが高たかまっています。

【上昇じょうしょう率りつ4位い】岐阜ぎふ高山たかやま “古ふるい町並まちなみ”観光かんこう客きゃくでにぎわう

岐阜ぎふ県けん高山たかやま市し中心ちゅうしん部ぶの「上三之かみさんの町まち下三之しもさんの町まち線せん通どおり」は、1平方メートルへいほうめ-とるあたりの評価ひょうか額がくは34万まん円えんで、去年きょねんと比くらべて28。

3％の上昇じょうしょう率りつとなりました。

これは税務署ぜいむしょ別べつの最高さいこう路線ろせん価かで見みると全国ぜんこくで4番目ばんめに高たかくなっています。

この場所ばしょは国くにの「重要じゅうよう伝統でんとう的てき建造けんぞう物ぶつ群ぐん保存ほぞん地区ちく」に指定していされ、いわゆる「古ふるい町並まちなみ」で知しられていて、連日れんじつ多おおくの観光かんこう客きゃくでにぎわいます。

これについて岐阜ぎふ県内けんないの地価ちかの動向どうこうに詳くわしい不動産ふどうさん鑑定かんてい士しの小池こいけ育いく生せいさんは「高山たかやま市しでは、外国がいこく人じん観光かんこう客きゃくがコロナ禍かからの完全かんぜん復活ふっかつを受うけて、ホテルを中心ちゅうしんとした用地ようち取得しゅとくが活発かっぱつになっていて、これが路線ろせん価かを押し上おしあげる要因よういんとなっている」と指摘してきしています。

高山たかやま市しはコロナ禍かのあと外国がいこく人じん観光かんこう客きゃくが急きゅう回復かいふくしていて、去年きょねん、市内しないに宿泊しゅくはくした外国がいこく人じんの数かずは76万まん9000人にん余あまりとコロナ禍か前まえの2019年ねんと比くらべ25。

7％増ふえ、過去かこ最多さいたとなりました。

こうしたインバウンド需要じゅようなどを背景はいけいにJR高山たかやま駅えき周辺しゅうへんでは宿泊しゅくはく施設しせつの進出しんしゅつが相次あいついでいるということで、「飛騨ひだ・高山たかやま観光かんこうコンベンション協会きょうかい」によりますと市内しないの宿泊しゅくはく施設しせつの客室きゃくしつ数すうは2019年ねんはあわせて3400室しつ余あまりでしたが、ことしはおよそ5000室しつに達たっする見込みこみです。

ことし10月つきに東京とうきょうに本社ほんしゃを置おくホテルチェーンがJR高山たかやま駅前えきまえで開業かいぎょうする予定よていで、ホテルでは外国がいこく人じん観光かんこう客きゃくに配慮はいりょして通常つうじょうの大だい浴場よくじょうに加くわえ水着みずぎを着用ちゃくようして利用りようする露天ろてん風呂ふろやサウナを整備せいびするということです。

ホテルチェーン「アマネク」の林はやし健太郎けんたろう企画きかく開発かいはつ本部ほんぶ長ちょうは「高山たかやまは日本にっぽん文化ぶんかの魅力みりょくを発信はっしんする場所ばしょとしてインバウンドに非常ひじょうに人気にんきがあり、進出しんしゅつすることにしました。

日本にっぽんの人口じんこうが減へっていく中なかで、今後こんごもインバウンドが来くる可能かのう性せいのある、成長せいちょう性せいが高たかい場所ばしょに出店しゅってんしていきたい」と話はなしています。

【上昇じょうしょう率りつ5位い】東京とうきょう足立あだち区く千住せんじゅ利便りべん性せいや住すみやすさで転入てんにゅう増ぞう

最高さいこう路線ろせん価かの上昇じょうしょう率りつが5位いとなったのは、東京とうきょう・足立あだち区く千住せんじゅ3丁目ちょうめの「北きた千住せんじゅ駅えき西口にしぐち駅前えきまえ広場ひろば通どおり」で26％上昇じょうしょうして1平方メートルへいほうめ-とる当あたり702万まん円えんと、10年ねんでおよそ3倍ばいに上昇じょうしょうしています。

路線ろせん価か上昇じょうしょうの背景はいけいにあると考かんがえられるのが、交通こうつうの利便りべん性せいや住すみやすさです。

北きた千住せんじゅ駅えきは、JR常磐ときわ線せんや東京とうきょうメトロ日比谷ひびや線せんなどあわせて5つの路線ろせんが乗り入のりいれ、都心としんや埼玉さいたま、千葉ちばへのアクセスがよく、足立あだち区くは、若わかい世代せだいを呼び込よびこもうと2006年ねん以降いこう、大学だいがくの誘致ゆうちに力ちからを入いれてきました。

千住せんじゅ地域ちいきには、東京とうきょう芸術げいじゅつ大学だいがくや東京とうきょう電機でんき大学だいがくなどが次々つぎつぎとキャンパスをおき、5つの大学だいがくのおよそ1万まん6000人にんの学生がくせいが通かよっているということです。

足立あだち区くでは若者わかもの向むけの店舗てんぽのオープンも相次あいつぎ、総務そうむ省しょうによりますと、15歳さいから29歳さいまでの人口じんこうは去年きょねん時点じてんで4951人にんの転入てんにゅう超過ちょうかとなっていて今後こんごもこの傾向けいこうが続つづく見込みこみだということです。

住宅じゅうたく情報じょうほうサイトが調査ちょうさした1都と4県けんの「穴場あなばだと思おもう街まちランキング」で「北千住きたせんじゅ」は8年ねん連続れんぞくで1位いに選えらばれています。

相続そうぞく税ぜいの負担ふたん増ぞうに不安ふあんの声こえも

路線ろせん価かが大幅おおはばに上昇じょうしょうしている東京とうきょう・足立あだち区くの北きた千住せんじゅ駅えき周辺しゅうへんでは、地元じもとに住すむ人ひとたちから相続そうぞく税ぜいの負担ふたんが大おおきくなるなどの不安ふあんの声こえも聞きかれました。

2人にんの子こどもへの自宅じたくの相続そうぞくを検討けんとうしているという70代だいの女性じょせい

「子こどもたちが家いえを譲り受ゆずりうけたあと持もち続つづけられないと困こまるので、その分ぶんは親おやとして蓄たくわえるしかないと思おもっていますが、それ以上いじょうに税金ぜいきんがあがってしまうと正直しょうじきどうすればいいかわからない」

夫おっとと一戸建いっこだてに住すむ70代だいの女性じょせい

「相続そうぞく税ぜいが高たかくなり、相続そうぞくしきれず家いえを売うってしまうという話はなしも聞きく。

私わたしの家いえは庭にわが広ひろいので、売うってしまうという手てもあるのかなと考かんがえますが、なんとなく不安ふあんです」

夫おっとの死後しご、北きた千住せんじゅ駅えき近ちかくに所有しょゆうするマンションに移り住うつりすんだ70代だいの女性じょせい

「相続そうぞくのことは全然ぜんぜん分わからないので、税理士ぜいりしか息子むすこに任まかせるしかありません。

土地とちの値段ねだんが上あがると、住すみにくくなり、人ひともいなくなるのではと思おもいます。下町したまちのよさがだんだんなくなってしまうのではと心配しんぱいです」と話はなしていました。

相続そうぞく対策たいさくが専門せんもんの民間みんかんの研究所けんきゅうじょ、日本にっぽん相続そうぞく対策たいさく研究所けんきゅうじょによりますと路線ろせん価かの上昇じょうしょうが続つづく中なか、相続そうぞくに関にかんするセミナーへの参加さんか者しゃ数すうがことしは去年きょねんより2割わりほど増ふえるなど、相続そうぞく対策たいさくへの関心かんしんは高たかまっているということです。

研究所けんきゅうじょは「生前せいぜん贈与ぞうよを検討けんとうするなど個人こじんの家庭かていにあった対策たいさくを早はやめに行いってほしい。

日頃ひごろから意識いしきをもって贈与ぞうよの方法ほうほうや相続そうぞく税ぜいの特例とくれい制度せいどなどの情報じょうほう収集しゅうしゅうを行おこない、対策たいさくを進すすめることが大切たいせつだ」としています。

相続そうぞく税ぜいの減免げんめん制度せいどや相談そうだんダイヤルの利用りようを

路線ろせん価かが上昇じょうしょうを続つづける中なかで、国税庁こくぜいちょうは相続そうぞく税ぜいの負担ふたんを減免げんめんする制度せいどを周知しゅうちしているほか職員しょくいんが電話でんわで相談そうだんに応おうじる相談そうだんダイヤルを設もうけています。

相続そうぞく税ぜいの減免げんめん制度せいどでは、土地とちを相続そうぞくした人ひとが今いまの家いえに住すみ続つづけられるよう、配偶はいぐう者しゃや亡なくなった人ひとと同居どうきょしていた親族しんぞくが相続そうぞくを受うける場合ばあいは、一定いっていの面積めんせきまで土地とちの課税かぜい価格かかくを80％減額げんがくします。

「国税こくぜい相談そうだん専用せんようダイヤル」は電話でんわ番号ばんごう0570-00-5901です。

国税庁こくぜいちょうはこのほか分わからないことがあれば最寄もよりの税務署ぜいむしょに相談そうだんしてほしいと呼よびかけています。

石川いしかわ輪島わじま「朝市あさいち通どおり」は最大さいだいの下落げらく率りつに

一方いっぽう、今回こんかい初はじめて能登のと半島はんとう地震じしんの影響えいきょうを反映はんえいした「路線ろせん価か」が算定さんていされ、甚大じんだいな被害ひがいを受うけた石川いしかわ県けん輪島わじま市し河井かわい町まちにある「朝市あさいち通どおり」は、税務署ぜいむしょ別べつの最高さいこう路線ろせん価かで見みると下落げらく率りつが全国ぜんこくで最もっとも大おおきくなりました。

「朝市あさいち通どおり」は1平方メートルへいほうめ-とる当あたり3万まん5000円えんで去年きょねんを16。

7％下回したまわりました。

「朝市あさいち通どおり」の周辺しゅうへんでは去年きょねん1月つきの地震じしん直後ちょくごに大だい規模きぼな火災かさいが発生はっせいし、一帯いったいの店舗てんぽや住宅じゅうたくなどが焼やけました。

現在げんざいは再建さいけんに向むけた準備じゅんびが進すすめられています。

輪島わじま市しではこの地域ちいきを復興ふっこうのシンボルとして土地とちの利用りようや景観けいかんの検討けんとうを進すすめていますが「朝市あさいち通どおり」周辺しゅうへんが新あたらしく生まれ変うまれかわるのは再来さいらい年度ねんどから2030年度ねんどまでかかる計画けいかくとなっています。

石川いしかわ県けん不動産ふどうさん鑑定かんてい士し協会きょうかいの諸江もろえ美和みわ会長かいちょうは観光かんこう地ちとして有名ゆうめいな輪島わじま市しの「朝市あさいち通どおり」周辺しゅうへんは市内しないでは地価ちかの高たかいエリアだったが、観光かんこう客きゃくの受け入うけいれをできなくなったことが、大幅おおはばな下落げらくにつながったと分析ぶんせきしていて「もともと過疎かそが進すすんでいた能登のと地方ちほうでは、地震じしんの影響えいきょうで人口じんこう減少げんしょうが加速かそくししばらくは同おなじように下落げらく傾向けいこうが続つづくとみられる」と話はなしていました。

全国ぜんこくの路線ろせん価か推移すいいは

都道とどう府県ふけん別べつの平均へいきんの路線ろせん価かの増減ぞうげん率りつです。

▽北海道ほっかいどう 2。

4％

▽青森あおもり県けん 0。

5％

▽岩手いわて県けん 0。

2％

▽宮城みやぎ県けん 4。

4％

▽秋田あきた県けん 1。

1％

▽山形やまがた県けん 0。

5％

▽福島ふくしま県けん 1。

2％

▽茨城いばらき県けん 1％

▽栃木とちぎ県けん 0。

1％

▽群馬ぐんま県けん ▲0。

1％

▽埼玉さいたま県けん 2。

1％

▽千葉ちば県けん 4。

3％

▽東京とうきょう都と 8。

1％

▽神奈川かながわ県けん 4。

4％

▽新潟にいがた県けん ▲0。

6％

▽富山とやま県けん ▲0。

4％

▽石川いしかわ県けん 0。

7％

▽福井ふくい県けん ▲0。

1％

▽山梨やまなし県けん ▲0。

4％

▽長野ながの県けん 0。

6％

▽岐阜ぎふ県けん ▲0。

1％

▽静岡しずおか県けん 0。

2％

▽愛知あいち県けん 2。

8％

▽三重みえ県けん 0。

4％

▽滋賀しが県けん 0。

5％

▽京都きょうと府ふ 3。

7％

▽大阪おおさか府ふ 4。

4％

▽兵庫ひょうご県けん 2％

▽奈良なら県けん ▲1％

▽和歌山わかやま県けん ▲0。

7％

▽鳥取とっとり県けん 0。

2％

▽島根しまね県けん 0。

1％

▽岡山おかやま県けん 1。

9％

▽広島ひろしま県けん 2。

3％

▽山口やまぐち県けん 0。

8％

▽徳島とくしま県けん ▲0。

4％

▽香川かがわ県けん ▲0。

1％

▽愛媛えひめ県けん ▲0。

5％

▽高知こうち県けん ▲0。

2％

▽福岡ふくおか県けん 6％

▽佐賀さが県けん 3。

3％

▽長崎ながさき県けん 1。

1％

▽熊本くまもと県けん 2。

8％

▽大分おおいた県けん 1。

7％

▽宮崎みやざき県けん 0。

4％

▽鹿児島かごしま県けん 0。

1％

▽沖縄おきなわ県けん 6。

3％

専門せんもん家か「今後こんごも上昇じょうしょう傾向けいこう続つづくと考かんがえられる」

今後こんごの路線ろせん価かの推移すいいの見通みとおしについて、不動産ふどうさん市況しきょうに詳くわしいニッセイ基礎きそ研究所けんきゅうじょの吉田よしだ資し上席じょうせき研究けんきゅう員いんは「外国がいこく人じんを中心ちゅうしんとした観光かんこう客きゃくの増加ぞうかを受うけたホテルの建設けんせつ用地ようちの需要じゅようが非常ひじょうに強つよいほか交通こうつうや生活せいかつの利便りべん性せいがよい主要しゅよう都市としの住宅じゅうたく地ちでは、人口じんこうの流入りゅうにゅうが見込みこまれることから今後こんごも上昇じょうしょう傾向けいこうが続つづくと考かんがえられる」と話はなしています。

一方いっぽうで「金利きんりの上昇じょうしょうによる住宅じゅうたく購入こうにゅうマインドの後退こうたいや建設けんせつ業ぎょうの人手ひとで不足ふそくによる新規しんき着工ちゃっこう件数けんすうの減少げんしょうなどが今後こんごの路線ろせん価かを押し下おしさげるリスク要因よういんになりえる」としています。

また、関東かんとう地方ちほうについては「都心としん部ぶのマンションは投資とうし目的もくてきが一定いってい割合わりあいを占しめていることから金利きんりが上昇じょうしょうすれば路線ろせん価かが下さがる可能かのう性せいがあるほか郊外こうがいでは人口じんこう減少げんしょうが進すすむ地域ちいきもあることから路線ろせん価かが下落げらくに転てんじる地域ちいきも出でてくるのではないか」と話はなしました。