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ことし1月つき時点じてんの全国ぜんこくの土地とちの価格かかくは、平均へいきんで去年きょねんと比くらべてプラス2.7％と4年ねん連続れんぞくで上昇じょうしょうしました。上昇じょうしょう率りつは去年きょねんよりも拡大かくだいし、特とくに東京とうきょうや大阪おおさかの中心ちゅうしん部ぶで地価ちかの上昇じょうしょう基調きちょうが強つよまり、外国がいこく人じん向むけの別荘べっそうの需要じゅようがあるリゾート地ちなどでも高たかい上昇じょうしょう率りつが続つづいています。
専門せんもん家かは「景気けいきが緩ゆるやかに回復かいふくしていることや海外かいがいからのマネーや人ひとの流ながれ込こみが大おおきな影響えいきょうを与あたえている。三さん大だい都市とし圏けんや地方ちほうの中枢ちゅうすう都市としだけでなく全国ぜんこく的てきに波及はきゅうしている」と分析ぶんせきしています。

国土こくど交通こうつう省しょうは、全国ぜんこく2万まん6000地点ちてんを対象たいしょうにことし1月つき1日にち時点じてんの土地とちの価格かかくを調しらべた「地価ちか公示こうじ」の結果けっかを18日にち公表こうひょうしました。
それによりますと、住宅じゅうたく地ちや商業しょうぎょう地ちなどをあわせた地価ちかの全国ぜんこく平均へいきんは、去年きょねんと比くらべてプラス2.7％となり、4年ねん連続れんぞくで上昇じょうしょうしました。
上昇じょうしょう率りつは去年きょねんよりも0.4ポイント拡大かくだいし、地価ちかの上昇じょうしょう基調きちょうが強つよまっています。
住宅じゅうたく地ちは、全国ぜんこく平均へいきんでプラス2.1％と4年ねん連続れんぞくの上昇じょうしょうとなりました。
このうち「三さん大だい都市とし圏けん」はプラス3.3％、「地方ちほう圏けん」はプラス1.0％でした。
特とくに東京とうきょうや大阪おおさかの中心ちゅうしん部ぶで高たかい伸のびとなったのをはじめ、外国がいこく人じん向むけの別荘べっそうの需要じゅようがあるリゾート地ちなどでも高たかい上昇じょうしょう率りつが続つづいています。

商業しょうぎょう地ちは、全国ぜんこく平均へいきんでプラス3.9％と4年ねん連続れんぞくの上昇じょうしょうとなりました。
「三さん大だい都市とし圏けん」はプラス7.1％、「地方ちほう圏けん」はプラス1.6％で、いずれも去年きょねんより上昇じょうしょう率りつが拡大かくだいしました。
主要しゅよう都市としではオフィスの空そら室しつ率りつの低下ていかや賃料ちんりょうの引き上ひきあげによる地価ちかの上昇じょうしょうのほか、観光かんこう地ちでは店舗てんぽやホテル向むけに土地とちを購入こうにゅうする動うごきが活発かっぱつになっています。
その一方いっぽうで、去年きょねん1月つきの能登のと半島はんとう地震じしんの被災ひさい地ちは地価ちかの落ち込おちこみが顕著けんちょで、全国ぜんこくで下落げらく率りつが大おおきかった地点ちてんの多おおくを被災ひさい地ちが占しめました。

「東京とうきょう圏けん」の上昇じょうしょう傾向けいこう 顕著けんちょに

東京とうきょう、神奈川かながわ、埼玉さいたま、千葉ちばの広ひろい範囲はんいと茨城いばらきの一部いちぶを含ふくむ「東京とうきょう圏けん」の地価ちかは平均へいきんでプラス5.2％と4年ねん連続れんぞくの上昇じょうしょうとなりました。
上昇じょうしょう率りつは去年きょねんよりも1.2ポイント拡大かくだいし、地価ちかの上昇じょうしょう傾向けいこうが顕著けんちょになっています。
住宅じゅうたく地ちは平均へいきんでプラス4.2％でした。
広ひろい範囲はんいで住宅じゅうたく需要じゅようが堅調けんちょうで、都心としん部ぶでは10％を上回うわまわる高たかい上昇じょうしょう率りつの地点ちてんも多おおくありました。
ただ、郊外こうがいの一部いちぶでは、建設けんせつ費ひの上昇じょうしょうなどに伴ともなって戸建こだて住宅じゅうたくの売れ行うれゆきが鈍にぶっているということで、去年きょねんと比くらべて上昇じょうしょう率りつが縮小しゅくしょうした地点ちてんもありました。
商業しょうぎょう地ちは、平均へいきんでプラス8.2％でした。
オフィスの賃料ちんりょうの引き上ひきあげが進すすんでいることや、渋谷しぶや駅えき近ちかくではプラス32.7％となるなど街まちの再さい開発かいはつによる期待きたいが地価ちかの上昇じょうしょうにもあらわれる形かたちとなっています。

《全国ぜんこくの最高さいこう価格かかく地点ちてん》

住宅じゅうたく地ち

全国ぜんこくの住宅じゅうたく地ちで地価ちかが最もっとも高たかかったのは、8年ねん連続れんぞくで「東京とうきょう・港みなと区く赤坂あかさか1丁目ちょうめ」で、1平方メートルへいほうめ-とるあたり590万まん円えんでした。
大使館たいしかんが多おおく立地りっちし、マンション用地ようちの需要じゅようが引き続ひきつづき堅調けんちょうとなっていることから去年きょねんに比くらべて10.3％上昇じょうしょうしました。

商業しょうぎょう地ち

全国ぜんこくの商業しょうぎょう地ちで地価ちかが最もっとも高たかかったのは、19年ねん連続れんぞくで「東京とうきょう・中央ちゅうおう区く銀座ぎんざ4丁目ちょうめ」で、1平方メートルへいほうめ-とるあたり6050万まん円えんでした。富裕ふゆう層そうや外国がいこく人じんによるブランド品ひんの消費しょうひが盛さかんなため、高級こうきゅう品ひん店てんの出店しゅってん需要じゅようが非常ひじょうに強つよく、去年きょねんに比くらべて8.6％上昇じょうしょうしました。

工業こうぎょう地ち

全国ぜんこくの工業こうぎょう地ちで地価ちかが最もっとも高たかかったのは、13年ねん連続れんぞくで「東京とうきょう・大田おおた区く東海とうかい2丁目ちょうめ」で、1平方メートルへいほうめ-とるあたり82万まん3000円えんでした。東京とうきょう港こうや羽田はた空港くうこう、首都しゅと高速こうそく道路どうろへのアクセスがよく、物流ぶつりゅう施設しせつとしての需要じゅようが引き続ひきつづき堅調けんちょうで、上昇じょうしょう率りつはプラス8.0％となりました。

《全国ぜんこくの主おもな上昇じょうしょう地点ちてん》

外国がいこく人じんに人気にんきの観光かんこう地ちや半導体はんどうたい工場こうじょうの建設けんせつが進すすむ北海道ほっかいどうや熊本くまもとの調査ちょうさ地点ちてんでは大おおきな上昇じょうしょう率りつとなりました。

住宅じゅうたく地ち

住宅じゅうたく地ちで最もっとも上昇じょうしょう率りつが高たかかったのは「北海道ほっかいどう富良野ふらの市し北の峰きたのみね町まち」でプラス31.3％となりました。
2位いが「長野ながの県けん白馬はくば村むら北城ほくじょう」でプラス29.6％、3位いが「沖縄おきなわ県けん宮みや古島こじま市し上野うえの」でプラス23.1％となっています。
上位じょうい3地点ちてんはいずれも、海外かいがいも含ふくめた旅行りょこう者しゃからの人気にんきが高たかく、住宅じゅうたくに加くわえ、別荘べっそうやコンドミニアムとしての需要じゅようも旺盛おうせいです。

商業しょうぎょう地ち

商業しょうぎょう地ちで最もっとも高たかかったのは「北海道ほっかいどう千歳ちとせ市し幸さいわい町まち」でプラス48.8％となりました。
先端せんたん半導体はんどうたいの国産こくさん化かを目指めざす「Rapidus」の工場こうじょうの建設けんせつで賃貸ちんたいマンションや事務所じむしょ、ホテルの需要じゅようが高たかまり、上位じょうい3地点ちてんを北海道ほっかいどう千歳ちとせ市しが占しめました。
このほか、再さい開発かいはつが進すすむ渋谷しぶや駅えき近ちかくの「東京とうきょう都と渋谷しぶや区く桜丘さくらがおか町まち」が全国ぜんこく5位いのプラス32.7％となったほか、旅行りょこう者しゃの増加ぞうかで店舗てんぽやホテルの需要じゅようが高たかまる「東京とうきょう都と台東たいとう区く浅草あさくさ1丁目ちょうめ」が全国ぜんこく7位いでプラス29.0％、「岐阜ぎふ県けん高山たかやま市し上三之かみさんの町まち」が全国ぜんこく8位いでプラス28.8％となっています。
一方いっぽう、工業こうぎょう地ちで最もっとも高たかかったのは「熊本くまもと県けん大津おおつ町まち杉水すぎみず」でプラス33.3％となりました。隣接りんせつする菊陽きくよう町まちに台湾たいわんの半導体はんどうたい大手おおてTSMCが進出しんしゅつしたことが地価ちかの上昇じょうしょうにつながっています。

《能登のと半島はんとう地震じしんの被災ひさい地ち 大おおきく下落げらく》

去年きょねん1月つきに起おきた能登のと半島はんとう地震じしんの被災ひさい地ちでは地価ちかが大おおきく下落げらくしています。
住宅じゅうたく地ちでは、全国ぜんこくで下落げらく率りつが大おおきかった10地点ちてんすべてを石川いしかわ県けんの被災ひさい地ちが占しめていて、このうち、最もっとも下落げらく率りつが大おおきかったのは、「輪島わじま市し鳳至ふげし町まち」でマイナス14.5％でした。
このほか、珠洲すず市しや能登のと町まち、七尾ななお市しなどでも10％以上いじょう下落げらくした地点ちてんがありました。
商業しょうぎょう地ちでも下落げらく率りつが大おおきかった10地点ちてんのうち7地点ちてんが石川いしかわ県けんの被災ひさい地ちで、最もっとも大おおきかったのは「珠洲すず市し飯田いいだ町まち」でマイナス16.8％となりました。

《専門せんもん家かはどう見みる？ 分析ぶんせきと今後こんごの見通みとおしは》

今回こんかいの「地価ちか公示こうじ」の結果けっかについて、不動産ふどうさん調査ちょうさ会社かいしゃ「東京とうきょうカンテイ」の高橋たかはし雅之まさゆき上席じょうせき主任しゅにん研究けんきゅう員いんに聞ききました。

Q．全国ぜんこく平均へいきんでプラス2.7％で、4年ねん連続れんぞくの上昇じょうしょうとなり、上昇じょうしょう率りつも拡大かくだいしました。

A．景気けいきが緩ゆるやかに回復かいふくしていることに加くわえ、海外かいがいからのマネーや人ひとの流ながれ込こみが地価ちかの上昇じょうしょうに大おおきな影響えいきょうを与あたえていて、三さん大だい都市とし圏けんや地方ちほうの中枢ちゅうすう都市としだけでなく全国ぜんこく的てきに波及はきゅうしている。

Q．今回こんかいの地価ちか動向どうこうをどのように分析ぶんせきしますか。

A．「住宅じゅうたく地ち」、「商業しょうぎょう地ち」ともに4年ねん連続れんぞくの上昇じょうしょうにはなっているが、なかでも「商業しょうぎょう地ち」の上昇じょうしょうが全体ぜんたいを引き上ひきあげている印象いんしょうだ。
オフィスでは、出社しゅっしゃ回帰かいきの流ながれが定着ていちゃくし、人ひとが戻もどってきている。
企業きぎょうも人材じんざい獲得かくとくの一環いっかんとして、働はたらきたくなるオフィスの提供ていきょうに力ちからを入いれるようになり、立地りっちや環境かんきょうが恵めぐまれた施設しせつは高たかい人気にんきを集あつめて賃料ちんりょうも上あがっている。
一方いっぽうで、全国ぜんこく的てきに海外かいがいからの旅行りょこう者しゃが増ふえホテルの稼働かどう率りつも高たかく、新あらたな開発かいはつを呼び込よびこむ流ながれができていて、地価ちかの上昇じょうしょうにつながっている。

Q．リゾート地ちや観光かんこう地ちなど、高たかい上昇じょうしょう率りつとなった地域ちいきもあります。

A．「地方ちほう圏けん」では、海外かいがいからのマネーや人ひとの流ながれ込こみの強弱きょうじゃくがそのまま地価ちかにあらわれている印象いんしょうだ。
外国がいこく人じんから人気にんきが高たかいリゾート地ちや観光かんこう地ちは、地価ちかの上昇じょうしょう率りつも高たかい。
開発かいはつが進すすむ半導体はんどうたい工場こうじょうなどでは、周辺しゅうへんで働はたらく企業きぎょう向むけの住宅じゅうたく開発かいはつなども盛さかんで、住宅じゅうたく地ちの地価ちかも上昇じょうしょうしている。

Q．都市とし部ぶを中心ちゅうしんに住宅じゅうたく地ちの上昇じょうしょうが大おおきくなっています。

A．低てい金利きんりが続つづく中なかで住宅じゅうたく需要じゅようは底堅そこがたい。
特とくに都心としん部ぶの分譲ぶんじょうマンションは、高こう所得しょとく世帯せたいや投資とうし家かからの人気にんきも高たかく、住宅じゅうたく価格かかくや地価ちかの力強ちからづよい上昇じょうしょうは当面とうめん続つづくとみられる。
都心としん部ぶでは新築しんちくマンションが高額こうがく化かし、その周辺しゅうへんエリアの中古ちゅうこマンションも連つれ高だかの上昇じょうしょうになり、地価ちかが上昇じょうしょうしやすい。
一方いっぽう、郊外こうがいの物件ぶっけんに関にかんしては、予算よさんからかけ離かけはなれてしまい、直近ちょっきんでは流通りゅうつう戸数こすうがだぶついてきたりとか反響はんきょうが鈍にぶくなったりして価格かかくを調整ちょうせいするような動うごきも見みられるようになってきている。
金利きんりの先高さきだか観かんが強つよまるとマインドとしては弱じゃく含ふくんだり、冷え込ひえこんだりしてしまうので、地価ちかの上昇じょうしょう度合どあいは今後こんご、弱よわくなっていくのではないか。

Q．「東京とうきょう圏けん」ではどのような特徴とくちょうがありますか。

A．1都と3県けんの中なかでも千葉ちば県けんが東京とうきょうに次ついで高たかい上昇じょうしょうとなっている。
東京とうきょう23区くに近ちかい東ひがし葛かずらから臨海りんかいエリアは、都心としん部ぶの住宅じゅうたく価格かかくの高騰こうとうを受うけて利便りべん性せいと割安わりやす感かんから上昇じょうしょうにつながっている。
反対はんたい側がわの神奈川かながわ県けんは通勤つうきん時間じかんがかかるほか、すでに人気にんきの住宅じゅうたく地ちということもあって価格かかく自体じたいが高たかめなので、あまりお買い得おかいどく感かんがない。
千葉ちば県けんであれば予算よさん内ないでおさまる物件ぶっけんを探さがすことができる選択肢せんたくしも多おおく、人気にんきが集あつまっているのではないか。

Q．最近さいきんは、高こう所得しょとく世帯せたいをターゲットにするデベロッパーも多おおいと聞ききます。

A．以前いぜんまでは一般いっぱん世帯せたい向むけに盛さかんに供給きょうきゅうされていたが、原価げんかを販売はんばい価格かかくに転嫁てんかせざるを得えない中なかで、各社かくしゃ、高値たかねでも買かってくれる高こう所得しょとく世帯せたいにターゲットを絞しぼっている。
世帯せたい年収ねんしゅう2000万まん円えん以上いじょうに標準ひょうじゅんをあわせていると公言こうげんする会社かいしゃもあるくらいだ。
人口じんこうが減少げんしょうし、住宅じゅうたくや土地とちが余あまっている中なかで、安価あんかな住宅じゅうたくを大量たいりょう供給きょうきゅうする時代じだいから、良質りょうしつなストックを形成けいせいする時代じだいにシフトしているとも言いえる。

Q．一般いっぱん的てきな世帯せたいにとっては住宅じゅうたく取得しゅとくは厳きびしくなっています。

A．賃金ちんぎんの上昇じょうしょうを上回うわまわるペースで住宅じゅうたく価格かかくの上昇じょうしょうが続つづいているが、その一因いちいんは、建設けんせつ費ひにおける人件じんけん費ひの値上ねあがりであるため、早晩そうばん、住宅じゅうたく価格かかくが大おおきく下さがることは見込みこめない。
大幅おおはばに安やすくなることはなかなか望のぞめない状況じょうきょうだと見みている。

Q．今後こんごの地価ちかの動向どうこうをどのように見みていますか。

A．当面とうめんは基本きほん的てきに上昇じょうしょう基調きちょうが続つづくとみられるが、不安ふあん材料ざいりょうもある。
アメリカの大幅おおはばな政策せいさく変更へんこうなどによって金融きんゆう市場しじょうや世界せかい経済けいざいへの悪あく影響えいきょうが出でてくれば、日本にっぽんの不動産ふどうさん市場しじょうへの影響えいきょうも避さけられないので注視ちゅうしする必要ひつようがある。
また、物価ぶっか動向どうこうも重要じゅうような要因よういんで、建設けんせつ費ひが高騰こうとうする中なかで不動産ふどうさん取引とりひきが鈍にぶり、地価ちかの上昇じょうしょう率りつが伸び悩のびなやむような動うごきが地方ちほうだけでなく一部いちぶの都市とし圏けんでも出でているが、こうした動うごきが広ひろがるのかどうかもポイントだ。

《地価ちか上昇じょうしょうの中なかで》

都内とないの分譲ぶんじょうマンション 高こう所得しょとく者しゃをターゲットに

分譲ぶんじょうマンションでは、高こう所得しょとく者しゃをターゲットにする動うごきが活発かっぱつになっています。
都内とないの不動産ふどうさん会社かいしゃが販売はんばいする東京とうきょう 調布ちょうふ市しの地上ちじょう7階かい建だての分譲ぶんじょうマンションは、ターゲットを世帯せたい年収ねんしゅう1000万まん円えんから2000万まん円えんの高こう所得しょとく世帯せたいに絞しぼっています。
設備せつびや部材ぶざいのグレードを上あげた高級こうきゅう仕様しようにすることで、高たかい価格かかくでも納得なっとく感かんを得えてもらえるといいます。

コンセプトは「邸宅ていたく」です。床ゆかをフローリングからタイルに変更へんこうし、キッチンの天てん板ばんには御影石みかげいしを採用さいようしました。
タッチレスで水みずが出でる蛇口じゃぐちを導入どうにゅうするなど設備せつびのグレードも上あげ、部屋へやごとに宅配たくはいボックスとトランクルームを設置せっちしています。
さらに、一部いちぶの部屋へやには、廊下ろうかを挟はさんでリモートワークや趣味しゅみのために使つかえるいわゆる“離はなれ”のような個室こしつを設もうけました。
ひとり暮くらし用ようを除のぞく物件ぶっけんの価格かかく帯たいは、1戸こあたりおよそ1億おく円えんから2億おく円えんですが、すでに8割わりは購入こうにゅうが決きまっているということです。

小田おだ急きゅう不動産ふどうさんの奥村おくむら陽子ようこさんは「販売はんばい価格かかくが上昇じょうしょうする中なかでただ高たかいだけの物件ぶっけんでは買かいたいと思おもってもらえない。パワーカップルなどの高こう所得しょとく世帯せたいは、立地りっちや設備せつびなどがよければお金おかねを出だしてでもほしいという意識いしきを持もたれているので、そういうお客様おきゃくさまに気に入きにいってもらえるような商品しょうひんを逆算ぎゃくさんして企画きかくしている」と話はなしていました。

1戸こあたり面積めんせきを減へらし価格かかく下さげる工夫くふうも

住宅じゅうたく価格かかくが高騰こうとうする中なか、販売はんばい価格かかくを抑おさえようという工夫くふうも進すすめられています。
都内とないの不動産ふどうさん会社かいしゃが今月こんげつから販売はんばいを始はじめる東京とうきょう 板橋いたばし区くの地上ちじょう15階かい建だての分譲ぶんじょうマンションは、1戸こあたりの面積めんせきが従来じゅうらいと比くらべて10平方メートルへいほうめ-とるほど小ちいさくなっているのが特徴とくちょうです。
この会社かいしゃではこれまで1LDKの場合ばあいは40平方メートルへいほうめ-とる以上いじょうを標準ひょうじゅんとしていましたが、この物件ぶっけんでは30平方メートルへいほうめ-とる台だいに、2LDKは60平方メートルへいほうめ-とる以上いじょうでしたが、40平方メートルへいほうめ-とる台だいから50平方メートルへいほうめ-とる台だいの面積めんせきに縮小しゅくしょうしました。
面積めんせきを小ちいさくしながらも居住きょじゅう空間くうかんはできるだけ確保かくほする工夫くふうもしています。柱はしらを部屋へやの外そとに出だす設計せっけいにしたり、室内しつないの廊下ろうかを短みじかくしたりしてリビングや個室こしつの面積めんせきを確保かくほしています。

また、折おりたたみができる仕切しきりを採用さいようしてスペースを有効ゆうこう活用かつようできるようにしています。さらに、モデルルームも廃止はいしし、コストを抑おさえています。
販売はんばいを完成かんせい後ごに開始かいしすることで、建築けんちく中ちゅうに物件ぶっけんを見みてもらうモデルルームが不要ふようとなります。
こうした工夫くふうによって、最寄り駅もよりえきから徒歩とほ4分ふんという立地りっちで、販売はんばい予定よてい価格かかくは1LDKがおよそ4900万まん円えん、2LDKがおよそ6000万まん円えん台だいから7000万まん円えん台だいとなっています。

開発かいはつしたサンケイビルの細田ほそだ真未まみさんは「この立地りっちで仮かりに2LDKを60平方メートルへいほうめ-とる台だい後半こうはんまで大おおきくすると9000万まん円えん台だいまで値上ねあがりし購入こうにゅうできる人ひとが限かぎられてしまう。ターゲットとする共働ともばたらき世帯せたいの間までも、資産しさん性せいを重視じゅうししたい意向いこうが強つよまっていることを踏ふまえ、好こう立地りっちでも手てが届とどく価格かかくになるように努力どりょくしている」と話はなしていました。
調査ちょうさ会社かいしゃの「不動産ふどうさん経済けいざい研究所けんきゅうじょ」によりますと、首都しゅと圏けんの新築しんちくマンションの去年きょねんの販売はんばい価格かかくは2013年ねんと比くらべて58％上昇じょうしょうした一方いっぽうで、1戸こあたりの面積めんせきは6％あまり減へっていて、部屋へやの縮小しゅくしょう化かが進すすんでいます。